Nájsť nájomcov najmä do priemyselných nehnuteľností je čoraz náročnejšie. Preto sa oplatí popri doterajšej stratégii preskúmať aj ďalšie možnosti: štátnu pomoc alebo európske granty, vďaka ktorým by firmy mohli začať využívať práve vašu nehnuteľnosť.
Prehliadaná možnosť, ako obsadiť prázdnu halu
„Máme voľné priestory, ktoré potrebujeme obsadiť.“ S podobnými požiadavkami sa na nás klienti obracajú každý deň. Slovensko pritom o investície súťaží v čoraz náročnejších podmienkach. Ekonomický prehľad OECD na rok 2026 upozorňuje na pokles prílevu priamych zahraničných investícií. Ekonomiku zároveň zaťažuje slabý európsky automobilový trh a napätie v medzinárodnom obchode. Pre vlastníkov nehnuteľností je to dôvod nespoliehať sa iba na príchod nových investorov, ale zamerať sa aj na to, čo by pomohlo rozšíriť prevádzku firmám, ktoré už na Slovensku pôsobia.
„Dopyt tu stále je. Firmy však prehodnocujú svoje dodávateľské reťazce a dôkladnejšie zvažujú, kam umiestniť výrobu. Výrobcom, ktorí uvažujú o presune časti produkcie bližšie k európskym zákazníkom, môže Slovensko aj širší región strednej Európy ponúknuť zaujímavé príležitosti. Či z toho bude profitovať konkrétna nehnuteľnosť, závisí od jej polohy, logistického napojenia, dostupnosti pracovnej sily a prevádzkových nákladov,“ hovorí Tomáš Horváth, partner pre priemyselné a logistické nehnuteľnosti v PEERS Real Estate.
Kedy dáva verejná podpora zmysel
Pri niektorých projektoch môže byť súčasťou riešenia investičná pomoc priamo od štátu alebo financovanie z európskych fondov. Slovenská agentúra pre rozvoj investícií a obchodu SARIO v roku 2025 podporila 33 úspešne uzavretých investičných projektov v hodnote viac ako 439 miliónov eur. Osem z nich predstavovalo rozšírenie aktivít firiem, ktoré už v krajine pôsobia. Tieto čísla zachytávajú iba projekty podporené agentúrou SARIO, nie celý investičný trh. Ukazujú však, že príležitosti tu sú.
Podpora môže firme, ktorá spĺňa príslušné podmienky, pomôcť začať alebo rozšíriť výrobu, investovať do technológií či znížiť spotrebu energie. Vďaka podpore si firma môže dovoliť rozšíriť prevádzku do ďalších priestorov alebo budovu lepšie prispôsobiť svojim potrebám.
Vyžaduje si to však prípravu a dlhší časový horizont. Možnosti podpory závisia od konkrétneho projektu, lokality a podmienok.
Pozrime sa na ne bližšie.
Štátna pomoc na Slovensku: začnite investičným zámerom
Regionálna investičná pomoc na Slovensku môže podporiť nové projekty aj rozšírenie existujúcich prevádzok. Zahŕňa napríklad priemyselnú výrobu alebo technologické centrá. Je dostupná zahraničným investorom aj domácim podnikom.
Najčastejšie má podpora podobu úľavy na dani z príjmov právnických osôb. Menej často ide o príspevok na investičný majetok alebo nové pracovné miesta, prípadne o zvýhodnený predaj či prenájom nehnuteľnosti vo verejnom vlastníctve. Dostupnosť podpory a jej podmienky závisia od toho, čo plánujete realizovať, a do veľkej miery aj kde. V Bratislavskom kraji s touto formou podpory nepočítajte, keďže je z regionálnej schémy vylúčený. Smerom na východ býva dostupná miera podpory vyššia.
„O regionálnu investičnú pomoc môžu firmy žiadať kedykoľvek počas roka. Nemusia čakať na vyhlásenie výzvy. Investičná pomoc je financovaná priamo zo slovenského štátneho rozpočtu. Maximálna miera podpory predstavuje na západnom a strednom Slovensku 40 % a na východnom Slovensku 50 %. Pri mikropodnikoch a malých podnikoch sa tento limit zvyšuje o 20 percentuálnych bodov, pri stredných podnikoch o 10 percentuálnych bodov,“ vysvetľuje Martin Tučník, CEO spoločnosti NeoGrant, ktorý sa projektom štátnej pomoci venuje posledných päť rokov. NeoGrant úzko spolupracuje s tímom PEERS Real Estate a Martin poskytuje poradenstvo našim potenciálnym investorom.
„Konkrétna forma investičnej pomoci závisí od prínosu vášho projektu pre región. Ten sa posudzuje komplexne: podľa lokality, počtu nových pracovných miest, výšky miezd na týchto pozíciách, vplyvov na životné prostredie a tiež podľa toho, či projekt patrí do niektorého z prednostne podporovaných odvetví.“ Sem patrí napríklad výroba elektroniky, elektrických zariadení, strojov alebo liekov, najmä v spojení s pokročilými technológiami, ako sú robotizácia, automatizácia či analýza dát.
Financovanie z EÚ: šanca pre dobre pripravené projekty
Ďalšou cestou sú programy financované z európskych fondov. Pre firmy sú relevantné napríklad opatrenia na zvýšenie energetickej efektívnosti a využívanie obnoviteľných zdrojov: úpravy budov, výmena zariadení za úspornejšie technológie alebo výroba energie na vlastnú spotrebu. Konkrétne možnosti vždy určuje príslušná výzva.
Medzi bežné oblasti podpory patria:
- Zvyšovanie energetickej hospodárnosti budov a výmena zariadení za modernejšie, energeticky úspornejšie alternatívy.
- Modernizácia vykurovacích systémov a znižovanie tepelných strát.
- Nahrádzanie vykurovania fosílnymi palivami obnoviteľnými zdrojmi, napríklad kotlami na biomasu alebo tepelnými čerpadlami.
- Inštalácia fotovoltiky, prípadne v kombinácii s batériovým úložiskom, na vlastnú spotrebu podniku.
Spoločným cieľom je znížiť spotrebu energie a emisie spojené s prevádzkou firmy. Pri nehnuteľnostiach môže takáto investícia pomôcť znížiť prevádzkové náklady alebo prispôsobiť budovu potrebám nájomcu. Vlastník a nájomca si však musia včas vyjasniť, kto bude žiadateľom, kto investíciu uskutoční a či vlastnícke alebo nájomné vzťahy zodpovedajú podmienkam výzvy.
„Na rozdiel od regionálnej investičnej pomoci možno o financovanie z európskych fondov žiadať iba vtedy, keď je otvorená zodpovedajúca výzva. Presné termíny a podmienky však môžu byť známe až krátko pred jej vyhlásením. Práve príprava a načasovanie bývajú najnáročnejšou časťou: energetické projekty môžu vyžadovať energetický audit, projektovú dokumentáciu aj zabezpečenie vlastného financovania. Preto je veľmi užitočné pripravovať projekty vopred. Vo chvíli, keď sa výzva otvorí, by už podstatná časť práce mala byť hotová,“ vysvetľuje Martin Tučník a dodáva: „Odborník vám môže pomôcť sledovať pripravované možnosti podpory, vyjasniť požiadavky s príslušnými inštitúciami a posúdiť, čo má zmysel pripraviť vopred.“
Čo môžete urobiť už dnes
Začať môžete otázkou: existuje pre túto nehnuteľnosť a tento podnikateľský zámer vhodná forma podpory, ktorú sa oplatí preveriť?
PEERS Real Estate vás prevedie celým procesom
Verejná podpora nie je cestou, ako obsadiť každú prázdnu halu. Ako je zrejmé aj z informácií vyššie, nejde o rýchle riešenie. Získanie štátnej alebo európskej podpory si vyžaduje prípravu, preverenie podmienok a plnenie dlhodobých záväzkov. V PEERS Real Estate vám pomôžeme posúdiť, či má investičná podpora vo vašej stratégii miesto.
Celým procesom vás prevedie náš spolupracujúci špecialista na investičnú podporu Martin Tučník, ktorý čerpá zo skúseností so stovkami úspešných projektov. Ozvite sa nám a dohodnite si úvodné stretnutie.
← Späť na Novinky